Neustadt an der Donau
Pflegeplatz fürs Alter sichern – Pflegeapartment mit bevorzugten Belegungsrecht in Bad Gögging
269.000 €
€ zzgl. Nebenkosten
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Badezimmer
~ 54,75 m² Wohnfläche
~ m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ 54,75 m² Nutzfläche
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Pflegeapartment im 1. Obergeschoss einer modernen Pflegeeinrichtung in Bad Gögging bietet eine ideale Kombination aus sicherer Kapitalanlage und persönlicher Vorsorge. Als Eigentümer profitieren Sie nicht nur von planbaren, indexierten Mieteinnahmen, sondern auch von einem bevorzugten Belegungsrecht – ein wichtiger Vorteil für Sie selbst oder Ihre Familie im Pflegefall. Das Apartment verfügt über ca. 23,31 m² private Fläche zzgl. 31,44 m² anteiliger Gemeinschaftsflächen (Gesamtfläche ca. 54,75 m²). Die Vermietung erfolgt über einen langfristigen, indexierten Pachtvertrag mit einem erfahrenen Betreiber. Für Sie bedeutet das: - feste, kalkulierbare Einnahmen - keine Mietersuche - keine Verwaltung - Inflationsschutz durch Indexierung Aktuell beträgt die vertragliche Jahresmiete ca. 6.739,68 €, der Nettozufluss ca. 6.120 € p. a. (rund 510 € monatlich). Fazit: Eine sichere, pflegeleichte Kapitalanlage mit zusätzlichem Vorsorgewert – ideal für Anleger, die heute investieren und sich gleichzeitig einen Pflegeplatz für später sichern möchten.
Objektdetails
Ausstattungsmerkmale
Barrierefrei
Bad: Dusche
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Energieausweis
Grundrisse
Lage: Neustadt an der Donau
Lage – Kur- und Gesundheitsstandort Bad Gögging Die Pflegeeinrichtung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im Kurort Bad Gögging, einem der bekanntesten Gesundheitsstandorte in Niederbayern. Der Ort ist geprägt durch die Limes-Therme, den Kurpark sowie eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Kliniken und Reha-Einrichtungen – ein ideales Umfeld für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Pflegebereich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomie sind bequem im Ort erreichbar. Die angenehme, grüne Umgebung sowie kurze Wege innerhalb des Ortes tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität und Attraktivität für Bewohner, Angehörige und Pflegepersonal bei. Dank der Lage zwischen Kelheim und Regensburg ist Bad Gögging zudem hervorragend in die Region eingebunden. Sowohl über die Bundesstraßen als auch über die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Bahnhof: 3,63 km
Bus: 0,53 km
Flughafen: 31,57 km
Kontakt
Details anfordern
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
