Riedenburg
Raum für ein Anwesen über dem Altmühltal: 2.200 m² am Waldrand von Riedenburg
Preis auf Anfrage €
€ zzgl. Nebenkosten
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
~ m² Wohnfläche
~ 2.198 m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Objektbeschreibung
Grundstücke dieser Größe kommen in Riedenburg selten auf den Markt, in solcher Lage noch seltener. Rund 2.200 m² am Waldrand, oberhalb der Stadt, in einer gewachsenen Wohngegend. Hier ist Platz für ein Anwesen, dazu für Nebengebäude und Stellplätze. Nachbarn gibt es nur zu den Seiten. Mehrere Generationen unter einem Dach sind denkbar, das Gefälle bringt Tageslicht bis in die unteren Räume. Zum Tal hin senkt sich das Gelände nach Südwesten. Daraus entsteht der Blick: über die Dächer hinweg auf den Main-Donau-Kanal und die Jurahänge gegenüber. Weil unterhalb höchstens zwei Vollgeschosse zulässig sind, bleibt dieser unverbaubar. Terrasse und der weitläufige Garten liegen damit in der Nachmittags- und Abendsonne. Das Angebot besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken. Bei Bedarf lässt sich darauf auch ein weiteres Haus errichten. Ein Bebauungsplan schafft Planungssicherheit, die Erschließung ist abgeschlossen, und die Rodung der gesamten Fläche hat der Eigentümer für Oktober beauftragt und bezahlt. Für Detailfragen und einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns jederzeit.
Anna
Holzapfel
Immobilienmaklerin IHK / Inhaberin
0178 8144158
a.holzapfel@holzapfel-kirchner.de
Objektdetails
Ausstattungsmerkmale
Energiedaten
Grundrisse
Lage: Riedenburg
Riedenburg ist anerkannter Luftkurort mit gut 6.300 Einwohnern, mitten im Naturpark Altmühltal und von drei Burgen überragt, darunter die Rosenburg mit ihrem Falkenhof. Nach Kelheim sind es 15 Minuten, Ingolstadt und Regensburg erreicht man in gut einer halben Stunde. Die Stadt deckt den täglichen Bedarf vollständig ab: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Zentrum, dazu Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie zwei Realschulen. Bis dorthin sind es wenige Minuten, ein Teil davon zu Fuß. Hinzu kommen Hallenbad, Stadtbibliothek und Volkshochschule. Ringsum führen Rad- und Wanderwege über die Höhen, unter ihnen der Altmühltal-Panoramaweg. Auf dem Kanal verkehren im Sommer Ausflugsschiffe nach Kelheim und Dietfurt. Das Grundstück liegt am oberen Rand eines gepflegten Wohngebiets, unmittelbar am Waldrand. Eine Anliegerstraße, überwiegend Einfamilienhäuser mit gewachsenen Gärten, kein Durchgangsverkehr. Wer hier oben steht, hört auf zu suchen.
Bahnhof: 22,96 km
Bus: 0,51 km
Flughafen: 50,54 km
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Sonstige Informationen
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