Riedenburg
Exklusives Hanggrundstück in Riedenburg: 2.198 m² mit Fernblick & Teilungspotenzial
690.000 €
€ zzgl. Nebenkosten
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
~ m² Wohnfläche
~ 2.198 m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Riedenburg, unmittelbar am Waldrand, befindet sich dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 2.198 m² Fläche. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die ruhige, leicht erhöhte Hanglage sorgen für eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine durchdachte Bebauung mit mehreren Wohneinheiten. Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Fläche als „reines Wohngebiet“ (§ 3 BauNVO) ausgewiesen und erlaubt eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Vorgaben zu Firstrichtung und Dachneigung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild der Bebauung. Nebengebäude sind in definierten Bereichen zulässig. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und bietet durch seine mögliche Teilbarkeit ab ca. 1.066 m² zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für eine stufenweise Entwicklung oder ein Bauvorhaben mit mehreren Einheiten.
Objektdetails
Ausstattungsmerkmale
Energieausweis
Grundrisse
Lage: Riedenburg
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Riedenburg, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Die Anliegerstraße sorgt für ein verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und kurzer Distanz zum Ortskern: Das Zentrum von Riedenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule) ist in wenigen Minuten erreichbar und teilweise auch gut fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen direkt in die landschaftlich reizvolle Natur des Altmühltals, darunter auch der bekannte Altmühltal-Panoramaweg. Die Einbettung in den Naturpark Altmühltal sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Über die Bundesstraße B299 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kelheim, Regensburg und Ingolstadt, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Kulturelle und touristische Highlights wie die Rosenburg mit Falkenhof, die historische Altstadt von Riedenburg sowie weitere Burgen und Sehenswürdigkeiten der Region befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
Bahnhof: 22,96 km
Bus: 0,51 km
Flughafen: 50,54 km
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Sonstige Informationen
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