Riedenburg
Riedenburg Bestlage: 1.132 m² Hanggrundstück mit unverbaubarem Weitblick – optional gesamt 2.198 m²
363.000 €
€ zzgl. Nebenkosten
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
~ m² Wohnfläche
~ 1.132 m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Riedenburg, unmittelbar am Waldrand, befindet sich dieses großzügige, bereits voll erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.132 m². Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die ruhige, leicht erhöhte Hanglage schaffen eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten oder ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Fläche als „reines Wohngebiet“ (§ 3 BauNVO) ausgewiesen und erlaubt eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Vorgaben zur Firstrichtung und Dachneigung sorgen für ein harmonisches Gesamtbild der Bebauung. Nebengebäude sind in definierten Bereichen zulässig. Optional besteht zudem die Möglichkeit, das Gesamtgrundstück mit ca. 2.198 m² zu erwerben. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven, beispielsweise für mehrere Baukörper oder ein größeres Bauvorhaben (vorbehaltlich Genehmigung).
Objektdetails
Ausstattungsmerkmale
Energieausweis
Grundrisse
Lage: Riedenburg
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Riedenburg, in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Die Anliegerstraße sorgt für ein verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und kurzer Distanz zum Ortskern: Das Zentrum von Riedenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule) ist in wenigen Minuten erreichbar und teilweise auch gut fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen direkt in die landschaftlich reizvolle Natur des Altmühltals, darunter auch der bekannte Altmühltal-Panoramaweg. Die Einbettung in den Naturpark Altmühltal sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Über die Bundesstraße B299 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kelheim, Regensburg und Ingolstadt, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Kulturelle und touristische Highlights wie die Rosenburg mit Falkenhof, die historische Altstadt von Riedenburg sowie weitere Burgen und Sehenswürdigkeiten der Region befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
Bahnhof: 22,96 km
Bus: 0,51 km
Flughafen: 50,54 km
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Sonstige Informationen
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