Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – 6,0 % Bruttorendite, TG-Stellplatz inklusive

Manche Kapitalanlagen muss man erst zum Laufen bringen. Diese läuft bereits. Seit April 2026 ist die rund 65 m² große Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz 695 €. Daraus ergeben sich 8.340 € Jahreskaltmiete und – bezogen auf den Kaufpreis von 140.000 € – eine Bruttorendite von rund 6,0 %. Doch auch unabhängig von den Zahlen überzeugt die Wohnung. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Riedenburg-Gundlfing und bietet ein Detail, das sich auf dem Grundriss kaum vermitteln lässt: Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Loggia. Der Blick ins Grüne und die direkte Verbindung nach draußen verleihen beiden Räumen ein angenehm offenes Wohngefühl. Auch die Raumaufteilung ist durchdacht. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein praktisches Extra, das bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und einem Wohnwert, der auch langfristig überzeugt.