Exklusives Gewerbegrundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten in TOP-Lage

Im Gewerbegebiet „Am Kastlacker“ in Kelheim bietet sich mit diesem ca. 2.600 m² großen Gewerbegrundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Projektentwickler. Das Areal vereint attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einer verkehrsgünstigen Lage und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung unterschiedlichster gewerblicher Vorhaben. Grundlage für die künftige Nutzung bildet der rechtskräftige Bebauungsplan „Am Kastlacker“. Die Ausweisung als Gewerbegebiet ermöglicht unter anderem die Errichtung von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Handwerksbetrieben, Lager- und Logistikflächen, Produktionsstätten sowie weiteren gewerblichen Nutzungsformen im Rahmen der geltenden Festsetzungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Betriebsleiterwohnung, wodurch sich Arbeiten und Wohnen an einem Standort sinnvoll miteinander verbinden lassen. Besonders interessant sind die baulichen Kennzahlen. Mit einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0 bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nutzung des Areals. Bezogen auf die Gesamtgröße ergibt sich rechnerisch eine mögliche überbaubare Grundfläche von rund 2.100 m² sowie eine potenzielle Geschossfläche von bis zu ca. 5.200 m². Zulässig sind Gebäude mit einer Traufhöhe von bis zu 9,0 Metern, wodurch sich auch größere Betriebseinheiten oder mehrgeschossige Baukörper verwirklichen lassen. Die Größe des Areals bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Stellplätze, Rangier- und Anlieferungszonen, Außenlager oder spätere Betriebserweiterungen. Bebaubare Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind im Kelheimer Stadtgebiet nur selten verfügbar. Für expandierende Unternehmen eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen zukunftsfähigen Unternehmensstandort in einem etablierten Wirtschaftsraum zu sichern.