Kernsanierte 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & separatem Eingang in Mainburg/Sandelzhausen

Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten 3-Parteienhaus. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein stimmiges Gesamtbild. Auf ca. 70 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein zusätzliches Zimmer mit eingeschränktem Tageslichteinfall, das sich ideal als Hobby- oder Arbeitsraum eignet und bei der Flächen- bzw. Zimmerbewertung nur anteilig berücksichtigt wurde. Der separate Eingang sowie der direkte Zugang zur großzügigen privaten Terrasse schaffen ein angenehmes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sowie vollständig erneuerte Böden und Oberflächen. Die Einheit ist derzeit an eine Firma vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.750 €. Optional kann eine Garage für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Die Teilung des Hauses nach WEG befindet sich derzeit in Vorbereitung. Der Energieausweis wird aktuell durch das beauftragte Architekturbüro erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.