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Regensburg

Sofort bezugsfrei: Modernes 2-Ebenen-Loft mit Einbauküche und Terrasse

683 € zzgl. Nebenkosten

1 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~ 35 m² Wohnfläche
~ m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Loft-Apartment bietet modernes Wohnen auf kompakter Fläche und überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf rund 35m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit klaren Linien und viel Offenheit. Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen: Im unteren Bereich befindet sich der Wohn- und Küchenbereich mit bereits integrierter Einbauküche, von dem aus eine offene Treppe in die obere Ebene führt, die sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist bei Bedarf anmietbar. Insgesamt bietet dieses Loft eine funktionale und zugleich stilvolle Wohnlösung für Singles oder Paare, die ein modernes, urbanes Wohnkonzept schätzen.

Anna Holzapfel - Immobilienmaklerin Kelheim

Anna Holzapfel

Immobilienmaklerin IHK

Objektdetails

Objekt-Id

HK-132

Objektart

Wohnung

Wohnungstyp

Loft

Bauweise

Grundstückstyp

Baujahr

2021

Bauphase

Wohnfläche

~ 35 m²

Nutzfläche

~ m²

Grundstücksfläche

~ m²

Terrassen- und Gartenfläche

~ m²

Gartenfläche

~ m²

Kellerfläche

~ m²

Nutzfläche

~ m²

weitere Flächen

~ m²

Teilbar ab

Preis/m²

19,51 €

Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten

Gesamteinheiten

Kaltmiete

683 €

Warmmiete

811 €

Nebenkosten

128 €

Heizkosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ja

Hausgeld

Kaution

Mieteinnahmen p.a. ist

Mieteinnahmen p.a. soll

Mtl. Mieteinnahmen

Summe Miete

Nicht umlagefähige Nebenkosten

Rendite ist

%

Rendite soll

%

Faktor ist

Faktor soll

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Investitionstyp

Etagenlage

Etagen

Stockwerk

Geschosshöhe

m

Einliegerwohnung vorhanden

Nein

Anzahl Terrassen

Anzahl Balkone

Anzahl Betten

Plätze Gastraum

Max. Personenanazahl

Möbiliert

Nein

Qualität der Ausstattung

gehoben

Zustand

neuwertig

Letzte Sanierung

Erschließung

aktuell vermietet

Nein

Mietdauer

Parkmöglichkeiten

Außenstellplatz

Anzahl Parkmöglichkeiten

1

Mietpreis pro Parkplatz

Denkmalschutz

Nein

Bebaubar nach

Verfügbar ab

21.04.2026

Ausstattungsmerkmale

Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Bad: Dusche
Haustiere erlaubt: Nach Vereinbarung
Nur an Nichtraucher
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Fliesen
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Kamera
Elektrische Rollläden
RENT WASH Waschküche
Außenstellplatz bei Bedarf anmietbar

Energieausweis

Ausstellungsdatum

19.11.2023

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweis gültig bis

18.11.2033

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Baujahr Anlagentechnik

2021

Energiekennwert

kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Holz

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Grundrisse

Lage: Regensburg
Das Loft-Apartment befindet sich in einem gut angebundenen Stadtbereich von Regensburg, der sich durch seine Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen und medizinischen Einrichtungen auszeichnet. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, junge Berufstätige sowie Mitarbeitende aus Medizin, Forschung und Technik, die kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Fitnessstudios und Dienstleister, die den Alltag komfortabel machen. Auch Supermärkte und Drogerien sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die Universität, das Klinikum und weitere wichtige Standorte in kurzer Zeit erreicht werden können. Durch die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen eignet sich der Standort zudem ideal für Pendler oder Berufseinsteiger, die flexibel und mobil bleiben möchten. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und ruhige Nebenstraßen in der Umgebung für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus moderner Bebauung, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Menschen, die in einem kompakten, modernen Loft-Apartment wohnen und dabei nicht auf Komfort und kurze Wege verzichten möchten.
Bahnhof: 1,1 km
Bus: 0,32 km
Flughafen: 40,19 km

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