Neustadt an der Donau
NOTVERKAUF: Attraktives Gewerbeobjekt in bester Lage von Neustadt a.d. Donau.
1.100.000 €
€ zzgl. Nebenkosten
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
~ 167 m² Wohnfläche
~ 3.853 m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ 1.844 m² Nutzfläche
Objektbeschreibung
Attraktives Anlage- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Neustadt a.d. Donau. Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.853 m² umfasst ein Wohnhaus, ein Geschäftshaus, eine großflächige Werkstatt, eine moderne Cocktailbar, eine Waschanlage sowie umfangreiche Stellplatz- und Lagerflächen und bietet dadurch vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 167 m² Wohnfläche sowie rund 1.844 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Zwischen 2015 und 2017 wurden an den Gebäuden umfangreiche Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Zum Objekt gehören zudem eine großzügige Carportanlage sowie eine Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Die vielseitige Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Gastronomie, Büro, Lager oder eine Kombination verschiedener Geschäftsmodelle. Im Obergeschoss des Geschäftshauses befindet sich derzeit eine vermietete Mitarbeiterwohnung. Alternativ bietet dieser Bereich Potenzial für die Nutzung als großzügige Bürofläche oder für weitere gewerbliche Konzepte. Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen von ca. 5.400 € monatlich. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die ein renditestarkes Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.
Jakob
Kirchner
Geschäftsführer / Inhaber
0160 90267697
j.kirchner@holzapfel-kirchner.de
Objektdetails
Ausstattungsmerkmale
Energiedaten
Grundrisse
Lage: Neustadt an der Donau
Neustadt an der Donau liegt im Landkreis Kelheim zwischen Regensburg und Ingolstadt und zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten in Niederbayern. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage entlang der B16 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A93. In der Umgebung befinden sich zahlreiche bedeutende Industrie- und Wirtschaftsstandorte, darunter die Bayernoil-Raffinerie in Neustadt/Vohburg, das Audi-Werk in Ingolstadt sowie verschiedene mittelständische Produktions- und Handwerksbetriebe. Diese starke Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Unternehmer. Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße, einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Neustadt a.d. Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Sichtbarkeit, die hervorragende Erreichbarkeit und die zentrale Lage eignet sich der Standort ideal für gewerbliche Nutzungen, Kundenverkehr sowie vielseitige Geschäftskonzepte.
Bahnhof: km
Bus: km
Flughafen: km
Kontakt
Details anfordern
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
5573083
