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Neustadt an der Donau

Neuwertig. Großzügig. Barrierefrei: Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 TG-Stellplätzen

469.000 €
zzgl. Nebenkosten

Zimmer
4.5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche
~ 118 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche
~ m² Grundstücksfläche
Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Nutzfläche
~ m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung in Bad Gögging bietet auf ca. 118 m² eine großzügige und durchdachte Aufteilung mit gehobener Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche ist als separater Raum ausgeführt, durch einen breiten Durchgang offen angebunden und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss in einer separaten Nische. Ein Gäste-WC und ein eigener Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Breitere Türöffnungen, großzügige Bewegungsflächen, die durchgehend schwellenlose Ausführung sowie der Aufzug ermöglichen komfortables Wohnen auch im höheren Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze mit gemeinsamem Starkstromanschluss für eine mögliche Wallbox. Eine vielseitig nutzbare Wohnung für Paare, Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die Außenanlagen der Wohnanlage sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Die weitere Fertigstellung befindet sich innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft in Klärung. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Anna Holzapfel - Immobilienmaklerin Kelheim
Anna
Holzapfel
Immobilienmaklerin IHK / Inhaberin
0178 8144158
a.holzapfel@holzapfel-kirchner.de

Objektdetails

Objekt-Id

HK-158

Objektart

Wohnung

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Bauweise

Grundstückstyp

Baujahr

2023

Bauphase

Wohnfläche

~ 118 m²

Nutzfläche

~ m²

Grundstücksfläche

~ m²

Terrassen- und Gartenfläche

~ m²

Gartenfläche

~ m²

Kellerfläche

~ m²

Nutzfläche

~ m²

weitere Flächen

~ m²

Teilbar ab

Preis/m²

3.974 €

Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten

Gesamteinheiten

Kaltmiete

Warmmiete

Nebenkosten

Heizkosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Nein

Hausgeld

452 €

Kaution

Mieteinnahmen p.a. ist

Mieteinnahmen p.a. soll

Mtl. Mieteinnahmen

Summe Miete

Nicht umlagefähige Nebenkosten

Rendite ist

%

Rendite soll

%

Faktor ist

Faktor soll

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Investitionstyp

Etagenlage

Etagen

Stockwerk

1

Geschosshöhe

m

Einliegerwohnung vorhanden

Nein

Anzahl Terrassen

Anzahl Balkone

Anzahl Betten

Plätze Gastraum

Max. Personenanazahl

Möbiliert

Nein

Qualität der Ausstattung

gehoben

Zustand

neuwertig

Letzte Sanierung

Erschließung

aktuell vermietet

Nein

Mietdauer

Parkmöglichkeiten

Tiefgarage

Anzahl Parkmöglichkeiten

2

Mietpreis pro Parkplatz

Denkmalschutz

Nein

Bebaubar nach

Verfügbar ab

sofort

Ausstattungsmerkmale

Keller
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Bad: Dusche
Bad: Fenster
Abstellraum
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Fliesen

Energiedaten

Ausstellungsdatum

09.10.2025

Energieeffizienzklasse

B

Energieausweis gültig bis

08.10.2035

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Baujahr Anlagentechnik

2020

Energieausweis

liegt vor

Energiekennwert

kWh/m²a

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Nahwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Grundrisse

Grundriss
Lage: Neustadt an der Donau
Die Wohnung befindet sich in Bad Gögging, einem bekannten Kurort und Ortsteil von Neustadt an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Angebote rund um Gesundheit und Freizeit sind in Bad Gögging und im nahegelegenen Neustadt gut erreichbar. Über die B16 und B299 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Regensburg, Kelheim und Abensberg. Der Bahnhof in Neustadt an der Donau bietet zudem Anschluss an die Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Die Wohnung liegt im Bereich Sandfeld in einem modernen und gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend ruhigem Anliegerverkehr. Die Ortsmitte, die Limes-Therme sowie Spazier- und Radwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
Bahnhof: 5,04 km
Bus: 0,34 km
Flughafen: 84 km

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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5706780
M
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