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Regensburg

Sofort bezugsfrei: eigene Büroetage in Regensburg-Nord mit Blick auf den Dom

1.966,5 € zzgl. Nebenkosten

Zimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Wohnfläche
~ m² Wohnfläche
Grundstücksfläche
~ m² Grundstücksfläche
Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Nutzfläche
~ 207 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Für Unternehmen, die kein Zimmer mehr suchen, sondern ein ganzes Stockwerk: Diese rund 207 m² große Bürofläche erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts im Regensburger Norden. Je nach Möblierung lassen sich 12 bis 16 Arbeitsplätze einrichten. Entlang des zentralen, hellen Flurs liegen sechs abgeschlossene Büroräume. Sie eignen sich als Einzel-, Doppel- oder Teambüro ebenso wie als Besprechungsraum. Das großzügige Hauptbüro ist an der Giebelseite raumhoch verglast. Großformatige Dachfenster, per Fernbedienung steuerbar, bringen auch in die übrigen Räume viel Tageslicht. Die Fläche ist sofort verfügbar. EDV-Verkabelung, Netzwerkschrank und Beleuchtung sind installiert, ein separater Raum ist als Teeküche vorbereitet. Hinzu kommen zwei WCs und drei Abstellräume. Vier Außenstellplätze direkt am Gebäude können zusätzlich angemietet werden. Sämtliche genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Anna Holzapfel - Immobilienmaklerin Kelheim
Anna
Holzapfel
Immobilienmaklerin IHK / Inhaberin
0178 8144158
a.holzapfel@holzapfel-kirchner.de

Objektdetails

Objekt-Id

HK-166

Objektart

Büro/Praxis

Wohnungstyp

Bauweise

Grundstückstyp

Baujahr

1987

Bauphase

Wohnfläche

~ m²

Nutzfläche

~ m²

Grundstücksfläche

~ m²

Terrassen- und Gartenfläche

~ m²

Gartenfläche

~ m²

Kellerfläche

~ m²

Nutzfläche

~ 207 m²

weitere Flächen

~ m²

Teilbar ab

Preis/m²

9,5 €

Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten

Gesamteinheiten

Kaltmiete

1.966,5 €

Warmmiete

Nebenkosten

517,5 €

Heizkosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Ja

Hausgeld

Kaution

Mieteinnahmen p.a. ist

Mieteinnahmen p.a. soll

Mtl. Mieteinnahmen

Summe Miete

Nicht umlagefähige Nebenkosten

Rendite ist

%

Rendite soll

%

Faktor ist

Faktor soll

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Investitionstyp

Etagenlage

Etagen

Stockwerk

Geschosshöhe

m

Einliegerwohnung vorhanden

Nein

Anzahl Terrassen

Anzahl Balkone

Anzahl Betten

Plätze Gastraum

Max. Personenanazahl

Möbiliert

Nein

Qualität der Ausstattung

Zustand

modernisiert

Letzte Sanierung

Erschließung

aktuell vermietet

Nein

Mietdauer

Parkmöglichkeiten

Außenstellplatz

Anzahl Parkmöglichkeiten

4

Mietpreis pro Parkplatz

Denkmalschutz

Nein

Bebaubar nach

Verfügbar ab

sofort

Ausstattungsmerkmale

Energiedaten

Ausstellungsdatum

20.11.2024

Energieeffizienzklasse

Energieausweis gültig bis

19.11.2034

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Baujahr Anlagentechnik

2005

Energieausweis

liegt vor

Energiekennwert

kWh/m²a

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Erdgas leicht

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Grundrisse

Grundriss
Lage: Regensburg
Regensburg zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Ostbayerns und bietet mit den Autobahnen A3 und A93 sowie dem Hauptbahnhof eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Ein breit aufgestellter Branchenmix aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen prägt den Standort. Die Bürofläche befindet sich am Europakanal im gewerblich geprägten Regensburger Norden. Die Lage an einer gut frequentierten Verkehrsachse ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und bietet durch die Eckposition im Bereich einer Ampelkreuzung zugleich eine hohe Sichtbarkeit. Das nähere Umfeld ist durch Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Stellplätze direkt am Gebäude sorgen zudem für eine komfortable Anfahrt für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner.
Bahnhof: 5,42 km
Bus: 0,21 km
Flughafen: 38,85 km

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