Regensburg
Gartenjuwel im Regensburger Westen - DHH mit Sanierungspotenzial und parkähnlichem Grundstück
699.000 €
€ zzgl. Nebenkosten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~ 128 m² Wohnfläche
~ 580 m² Grundstücksfläche
~ m² Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Objektbeschreibung
Im begehrten Westen von Regensburg bietet diese Doppelhaushälfte die Gelegenheit, den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden. In den 1960er-Jahren wurde das Haus umfangreich erweitert, weitgehend neu gestaltet und saniert. Heute stehen auf einem rund 580 m² großen Grundstück ca. 128 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Zwei Küchen und zwei Badezimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Er schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei Garagen ergänzen das Anwesen. Über die Jahre wurde die Immobilie gepflegt und instand gehalten, befindet sich heute jedoch in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine entsprechende Erneuerung bietet die Möglichkeit, das Haus an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen und dabei seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Weitere Bilder und Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Anna
Holzapfel
Gesellschafterin - Immobilienmaklerin IHK
0178 8144158
a.holzapfel@holzapfel-kirchner.de
Objektdetails
Ausstattungsmerkmale
Keller
Einbauküche
Garten / -mitbenutzung
Bad: Fenster
Bad: Wanne
Abstellraum
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Teppichboden
Energiedaten
Grundrisse
Lage: Regensburg
Regensburg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Ostbayerns. Die UNESCO-Welterbestadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Arbeitsplätze bei namhaften Unternehmen wie BMW, Continental und Infineon. Über die Autobahnen A3 und A93 sowie den Hauptbahnhof bestehen gute überregionale Verkehrsverbindungen. Die Immobilie befindet sich im begehrten Westenviertel, das sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Straße Westheim gehört zur historischen Westheimsiedlung aus den 1930er-Jahren. Niedrige Wohnhäuser mit privaten Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Die verkehrsarme Anliegerstraße bietet eine angenehme Wohnsituation abseits größerer Durchgangsstraßen. Der nahe gelegene Donaupark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen sowie das Westbad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage den Charme einer gewachsenen Wohnsiedlung mit den Vorzügen des stadtnahen Wohnens.
Bahnhof: 2,11 km
Bus: 0,2 km
Flughafen: 42,02 km
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Sonstige Informationen
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