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Riedenburg

Ihr Rückzugsort im Altmühltal – Apartment mit Panoramablick, neuer EBK & TG-Stellplatz

75.000 €
€ zzgl. Nebenkosten

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche
~ 34 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche
~ m² Grundstücksfläche
Nutzfläche
~ m² Nutzfläche
Nutzfläche
~ m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Hoch über dem Altmühltal, in ruhiger Hanglage im Riedenburger Ortsteil Gundlfing, liegt dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, in dem Garderobe und Alltagsutensilien ihren festen Platz haben. Von dort erreichen Sie das Badezimmer mit Duschwanne sowie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Die neu eingebaute Küche mit Herd und Backofen macht den Kochbereich komplett. Durch die große Fensterfront fällt reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Markise. Ob beim Morgenkaffee oder am Abend: Hier verbringen Sie ungestörte Stunden im Freien, mit Blick auf die sanfte Landschaft des Naturparks. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Wer sich nach entspannten Tagen in der Natur sehnt, findet hier eine ideale Wochenendwohnung oder einen reizvollen Zweitwohnsitz. Wandern, Radfahren und Durchatmen sind hier direkt vor der Tür möglich. Gleichzeitig überzeugt das Apartment als Kapitalanlage. Es ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 407 €.

Anna Holzapfel - Immobilienmaklerin Kelheim
Anna
Holzapfel
Immobilienmaklerin IHK / Inhaberin
0178 8144158
a.holzapfel@holzapfel-kirchner.de

Objektdetails

Objekt-Id

HK-182

Objektart

Wohnung

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Bauweise

Grundstückstyp

Baujahr

1981

Bauphase

Wohnfläche

~ 34 m²

Nutzfläche

~ m²

Grundstücksfläche

~ m²

Terrassen- und Gartenfläche

~ m²

Gartenfläche

~ m²

Kellerfläche

~ m²

Nutzfläche

~ m²

weitere Flächen

~ m²

Teilbar ab

m²

Preis/m²

2.205 €

Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten

Gesamteinheiten

Kaltmiete

€

Warmmiete

€

Nebenkosten

€

Heizkosten

€

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Nein

Hausgeld

185 €

Kaution

€

Mieteinnahmen p.a. ist

€

Mieteinnahmen p.a. soll

€

Mtl. Mieteinnahmen

407 €

Summe Miete

€

Nicht umlagefähige Nebenkosten

€

Rendite ist

%

Rendite soll

%

Faktor ist

Faktor soll

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Investitionstyp

Etagenlage

Etagen

Stockwerk

2

Geschosshöhe

m

Einliegerwohnung vorhanden

Nein

Anzahl Terrassen

Anzahl Balkone

Anzahl Betten

Plätze Gastraum

Max. Personenanazahl

Möbiliert

Nein

Qualität der Ausstattung

normal

Zustand

gepflegt

Letzte Sanierung

2026

Erschließung

aktuell vermietet

Ja

Mietdauer

Parkmöglichkeiten

Tiefgarage

Anzahl Parkmöglichkeiten

1

Mietpreis pro Parkplatz

€

Denkmalschutz

Nein

Bebaubar nach

Verfügbar ab

Ausstattungsmerkmale

Keller
Einbauküche
Loggia
Bad: Wanne
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppichboden
Bodenbelag: Fliesen

Energiedaten

Ausstellungsdatum

01.06.2023

Energieeffizienzklasse

D

Energieausweis gültig bis

31.05.2033

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Baujahr Anlagentechnik

1981

Energieausweis

liegt vor

Energiekennwert

kWh/m²a

Heizungsart

Elektro-Heizung

Energieträger

Strom

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Grundrisse

Grundriss
Lage: Riedenburg
Riedenburg liegt im Landkreis Kelheim in Niederbayern, mitten im Naturpark Altmühltal und damit in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns. Die Stadt mit rund 6.300 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort. Ihr Bild prägen die Altmühl, die markanten Jurafelsen und drei Burgen, denen sie den Beinamen „Drei-Burgen-Stadt“ verdankt. In der Umgebung liegen Ausflugsziele wie der Falkenhof auf Schloss Rosenburg, die nahe Burg Prunn und das Kristallmuseum mit der größten Bergkristallgruppe der Welt. Der Altmühltal-Radweg, zahlreiche Wanderrouten und Schifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal bieten zu jeder Jahreszeit Abwechslung. Als beliebter Ferienort verzeichnet Riedenburg einen stabilen Bedarf an Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten, was den regionalen Immobilienmarkt nachhaltig stützt. Verkehrlich ist Riedenburg gut angebunden. Die Kreisstadt Kelheim ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahen Autobahnen A9, A93 und A3 gelangen Sie nach Ingolstadt in rund 40 und nach Regensburg in etwa 50 Minuten. Beide Oberzentren gehören zu den wirtschaftsstärksten Standorten Bayerns und machen die Region auch für Pendler attraktiv. Gundlfing ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Riedenburg. Er ist geprägt von viel Grün, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die romanische Kirche St. Agatha und die Karstquelle Gundlfing zeugen von der langen Geschichte des Ortes. Die Wohnanlage liegt in sonniger Hanglage mit weitem Blick über die Landschaft des Altmühltals. Ganz in der Nähe lädt der Badesee St. Agatha im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Tür. Die Riedenburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants. Das Bildungsangebot ist breit aufgestellt, mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie zwei Realschulen. Stadtbücherei und Volkshochschule ergänzen die Infrastruktur. Wochenendnutzer finden hier einen Rückzugsort für entspannte Tage in der Natur, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine begehrte Lage mit verlässlicher Nachfrage, getragen von Tourismus, Wirtschaftsnähe und hoher Lebensqualität.
Bahnhof: 25,26 km
Bus: 0,6 km
Flughafen: 39,97 km

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6143390
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